何劍波指出，五礦建設(shè)過往被投資巿場忽略，主要因去年剛開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時，遇到環(huán)球經(jīng)濟放緩，資本巿場氣氛亦欠佳，無法順利推進收購計劃，導(dǎo)致公司發(fā)展步伐慢，業(yè)務(wù)策略不清晰。他強調(diào)，五礦建設(shè)既獲中國五礦確認(rèn)為房地產(chǎn)旗艦，所以長遠業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模一定要與母公司“匹配”，成為具影響力的內(nèi)房公司。
何劍波補充稱，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)巿場回暖，五礦建設(shè)將會加快發(fā)展步伐，現(xiàn)時正研究母公司多個項目，而爭取今后一、兩年悉數(shù)購入母公司所有房地產(chǎn)資產(chǎn)，當(dāng)中包括五礦置業(yè)。中國五礦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)規(guī)模達到70億至80億元。
負債偏低 方便融資
盡避五礦建設(shè)有中國五礦作為后盾，可是公司巿值只有約13億港元，規(guī)模相對較小，大大限制發(fā)展空間。何劍波回應(yīng)稱，現(xiàn)時五礦建設(shè)總資產(chǎn)負債比率約40%，未算偏高，容許公司利用更多銀行貸款。另外，五礦建設(shè)亦會尋求與第三方合作發(fā)展項目，去年便伙拍保德信房產(chǎn)基金在南京開發(fā)住宅項目。被問到會否引入股權(quán)投資者，何劍波稱五礦建設(shè)對此持開放態(tài)度。
至于發(fā)展策略，何劍波稱，商業(yè)物業(yè)并非該公司的首選投資類別，并會盡量向母公司收購發(fā)展較成熟的住宅項目，即完成土地拆遷、平整等前期工程，藉此減少資金積壓時間，加強公司流動性。
住宅項目 首選投資
他稱，南京龍湖灣一期部分單位在三月份竣工，余下單位亦可于五月份完成；現(xiàn)時已預(yù)售八成樓面，平均每平方米樓價5100元?；趲垐鰵夥辙D(zhuǎn)好，稍后推售的貨尾單位，將會相應(yīng)調(diào)高售價。長沙的龍灣國際一期也會在八、九月份推售，工程則在年底前完成。翻查資料，龍湖灣一期可售面積6.9萬平方米，五礦建設(shè)占項目71%權(quán)益；龍灣國際一期可售面積7.6萬平方米，五礦建設(shè)占項目51%權(quán)益。
